商品房買賣合同或預(yù)售合同通過法院執(zhí)行措施預(yù)告登記但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記...

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• 詳情
• 評(píng)析
• 法律

• 第一、商品房買賣合同或預(yù)售合同預(yù)告登記后，該合同項(xiàng)下的房屋是否屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)？第二、法院執(zhí)行所采取的預(yù)告登記與當(dāng)事人約定的預(yù)告登記是否存在效力上的不同？
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  馮某向?qū)O某借款，甲公司以其開發(fā)的68套商品房作擔(dān)保并與孫某簽訂商品房買賣合同，如馮某不能償還，則孫某有權(quán)出售給第三人。后馮某未能償還成訴，經(jīng)法院調(diào)解雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，如馮某、甲公司不能償還借款進(jìn)入執(zhí)行階段的，則已經(jīng)出售給孫某的房屋沖抵部分借款。在執(zhí)行過程中，登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書，將上述商品房預(yù)告登記到孫某名下。后甲公司進(jìn)入破產(chǎn)程序，乙公司拍得甲公司名下的房屋，根據(jù)法院執(zhí)行協(xié)助通知書，將包括上述房屋在內(nèi)的商品房過戶登記至乙公司名下。在破產(chǎn)清算期間，孫某申報(bào)債權(quán)，該債權(quán)為一般債權(quán)。
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  商品房買賣合同或預(yù)售合同預(yù)告登記后，未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，未實(shí)際交付，且系一般擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，未支付對(duì)價(jià)，應(yīng)當(dāng)列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。
• 《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條 《最高人民法院<關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定>》第六十八條、第七十一條 《關(guān)于如何理解最高人民法院〈關(guān)于破產(chǎn)法司法解釋〉第六十八條的請(qǐng)示的答復(fù)》