第五十條 （抵押房屋的拆遷） 房屋在抵押期間被依法列入拆遷范圍的，按下列規(guī)定處理： （一）以交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)模越粨Q所得房屋重新設(shè)定抵押權(quán)； （二）實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模盅喝丝梢耘c抵押權(quán)人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)，也可以與抵押權(quán)人協(xié)商將補(bǔ)償金向約定的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押人與拆遷人達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人就前款規(guī)定的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。抵押人向拆遷人提交其與抵押權(quán)人關(guān)于該抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)處理問題的書面協(xié)議后，方可取得補(bǔ)償金和安置房屋。 根據(jù)本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定重新設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂抵押合同。原抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，各抵押權(quán)的先后順序應(yīng)當(dāng)與原抵押登記的順序一致。

上海市房地產(chǎn)抵押辦法?。ǎ保梗梗鼓辏保苍拢度丈虾Ｊ腥嗣裾畹冢罚短?hào)發(fā)布）

第一條　（制定目的和依據(jù)）　　為了加強(qiáng)本市房地產(chǎn)抵押管理，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條?。ㄟm用范圍）　　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押。

第三條　（有關(guān)用語含義）　　下列用語在本辦法中的含義：　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋和房屋期權(quán)（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)）作為債權(quán)擔(dān)保的行為；在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分該抵押物并就處分所得的價(jià)款優(yōu)先得到償還?！　。ǘ┓课萜跈?quán)，是指以建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程施工總承包合同或者以商品房預(yù)購(gòu)（售）合同約定將來某一時(shí)間獲得建成房屋的權(quán)利。房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)工程期權(quán)和預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)。

第四條?。ɑ驹瓌t）　　房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則。　　依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押權(quán)受法律保護(hù)。

第五條　（可以抵押的房地產(chǎn)）　　下列房地產(chǎn)可以抵押：　?。ㄒ唬┮婪ǐ@得的尚未建有房屋及其他地上定著物的出讓土地使用權(quán)；　?。ǘ┮婪ǐ@得所有權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；　?。ㄈ┮婪ǐ@得的房屋期權(quán)；　?。ㄋ模┮婪梢缘盅旱钠渌康禺a(chǎn)。

第六條?。ú坏玫盅旱姆康禺a(chǎn)）　　下列房地產(chǎn)不得抵押：　?。ㄒ唬┮孕姓潛芊绞将@得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權(quán)；　?。ǘ┥形唇ㄓ蟹课菁捌渌厣隙ㄖ锏霓r(nóng)村集體所有土地使用權(quán)；　　（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；　　（四）依法列入城市房屋拆遷范圍或者集體所有土地征用范圍的房屋、土地使用權(quán)；　?。ㄎ澹┱艿姆康禺a(chǎn)；　　（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋和土地使用權(quán)；　　（七）權(quán)屬不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；　?。ò耍┮婪ū徊榉狻⒈O(jiān)管的房地產(chǎn)或者依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)；　　（九）已出租的公有居住房屋；　?。ㄊ┮婪ú坏玫盅旱钠渌康禺a(chǎn)。

第七條?。ǖ盅簱?dān)保的債權(quán)范圍）　　抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，從其約定。

第八條　（抵押權(quán)擔(dān)保的期間）　　抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。

第九條?。ǖ盅何飪r(jià)值的確定）　　設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押物的價(jià)值由抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商議定。抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商議定不成的，可以經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。