三、關(guān)于開(kāi)發(fā)企業(yè)出售出租車位、車庫(kù)，應(yīng)首先滿足業(yè)主需要的規(guī)定 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿足本項(xiàng)目業(yè)主需要的，開(kāi)發(fā)企業(yè)原則上不得向本項(xiàng)目業(yè)主之外的單位或個(gè)人出售或出租。 在已滿足本項(xiàng)目業(yè)主購(gòu)買和租賃需要的前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)確需將車位、車庫(kù)出售或出租給本項(xiàng)目業(yè)主之外的單位或個(gè)人的，必須按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條的規(guī)定辦理。 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿足本項(xiàng)目業(yè)主需要的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競(jìng)標(biāo)、搖珠等公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式出售、出租。

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局、廣州市交通委員會(huì)關(guān)于執(zhí)行《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理規(guī)定》的補(bǔ)充通知（穗國(guó)房字〔2009〕544號(hào)）各縣級(jí)市國(guó)土房管局、市國(guó)土房管局各區(qū)分局，各區(qū)、縣級(jí)市交通局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：　　2008年3月20日，市國(guó)土房管局與市交通委員會(huì)聯(lián)合制定印發(fā)了《關(guān)于發(fā)布〈廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理規(guī)定〉的通知》（穗國(guó)房字〔2008〕195號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”的規(guī)定，現(xiàn)就執(zhí)行《通知》的有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充通知如下：

一、關(guān)于通知適用范圍的補(bǔ)充規(guī)定　?。ㄒ唬锻ㄖ钒l(fā)布日期（即2008年4月1日，下同）前已核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位、車庫(kù)租售，自本《補(bǔ)充通知》下發(fā)之日起，按以下辦法處理：　　1．未銷售（銷售指已簽訂車位、車庫(kù)買賣合同，下同）的車位、車庫(kù)，應(yīng)在辦理初始登記后方可銷售；其租售須按照《物權(quán)法》的規(guī)定，首先滿足業(yè)主的需要?！　?．已銷售但未辦理預(yù)告登記（含合同備案）的車位、車庫(kù)，應(yīng)在2009年7月31日前到市房地產(chǎn)交易登記中心依法申請(qǐng)辦理預(yù)告登記（含合同備案）手續(xù)?！　?．已銷售且已辦理預(yù)告登記（含合同備案）的車位、車庫(kù)，應(yīng)依法及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！　。ǘ锻ㄖ废掳l(fā)前已辦理初始登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位、車庫(kù)租售，自本《補(bǔ)充通知》下發(fā)之日起，按以下辦法處理：　　1．未銷售的車位、車庫(kù)，其租售必須按照《物權(quán)法》的規(guī)定，首先滿足業(yè)主的需要?！　?．已銷售的車位、車庫(kù)，應(yīng)在2009年7月31日前到市房地產(chǎn)交易登記中心依法申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。

二、《通知》發(fā)布之日起，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的同時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人明確告知車位、車庫(kù)的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)或最高售價(jià)等情況，并在商品房買賣合同中載明，切實(shí)保護(hù)業(yè)主對(duì)租售車位、車庫(kù)的知情權(quán)。

三、關(guān)于開(kāi)發(fā)企業(yè)出售出租車位、車庫(kù)，應(yīng)首先滿足業(yè)主需要的規(guī)定　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿足本項(xiàng)目業(yè)主需要的，開(kāi)發(fā)企業(yè)原則上不得向本項(xiàng)目業(yè)主之外的單位或個(gè)人出售或出租?！　≡谝褲M足本項(xiàng)目業(yè)主購(gòu)買和租賃需要的前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)確需將車位、車庫(kù)出售或出租給本項(xiàng)目業(yè)主之外的單位或個(gè)人的，必須按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條的規(guī)定辦理?！　。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿足本項(xiàng)目業(yè)主需要的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競(jìng)標(biāo)、搖珠等公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式出售、出租。

四、車位、車庫(kù)權(quán)屬人出租或轉(zhuǎn)讓車位、車庫(kù)，也應(yīng)當(dāng)首先滿足本項(xiàng)目業(yè)主的需要。

五、本補(bǔ)充通知有效期5年，自公布之日起執(zhí)行。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局廣州市交通委員會(huì)　　二OO九年六月三日