第四十四條 房屋在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

上海市房屋租賃條例（1999年12月27日上海市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議通過(guò)　1999年12月30日上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第23號(hào)公布　根據(jù)2010年9月17日上海市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)　2010年9月17日上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第24號(hào)公布　自公布之日起施行的《上海市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改本市部分地方性法規(guī)的決定》修正）

第一條　為了規(guī)范本市的房屋租賃行為，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理適用本條例。

第三條　本條例所稱(chēng)的房屋租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行為。

第四條　房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則?！　》课葑赓U應(yīng)當(dāng)依法納稅。

第五條　市房屋行政管理部門(mén)主管本市房屋租賃管理工作。區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)是本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理部門(mén)，業(yè)務(wù)上受市房屋行政管理部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)。　　本市有關(guān)管理部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本條例。

第六條　房屋出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織，但依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人可以是房屋出租人。

第七條　房屋承租人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同另有約定的，從其規(guī)定或者約定。

第八條　有下列情形之一的房屋不得出租：　?。ㄒ唬┪匆婪ǖ怯浫〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證書(shū)或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的；　?。ǘ┕灿械姆课?，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的；　?。ㄈ└淖兎课萦猛?，依法須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；　?。ㄋ模┍昏b定為危險(xiǎn)房屋的；　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

第九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)符合商品房預(yù)售的條件，并依法取得市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)核發(fā)的商品房預(yù)售許可證明。　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房預(yù)租，商品房預(yù)購(gòu)人不得將預(yù)購(gòu)的商品房預(yù)租。