（一）基本案情

    李某系泰興市黃橋鎮(zhèn)某村村民，王某系黃橋鎮(zhèn)城區(qū)居民，李、王二人系朋友。2010年10月的一天，王某與李某商量以李某的名義在李某所在村申請(qǐng)一塊地皮合資建一棟住宅，李某表示同意。經(jīng)協(xié)商，二人簽訂了合資建房協(xié)議，約定：雙方共同出資在黃橋鎮(zhèn)某村的兩間臨街地皮上新建兩間三層樓房，費(fèi)用均攤，建房手續(xù)以李某的名義申領(lǐng)；房屋建好后，再辦理分戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)一人一半。協(xié)議簽訂后，李某以自建住宅的名義辦理了建房的相關(guān)手續(xù)，與王某共同出資，于2011年5月建成了兩間三層樓房，總造價(jià)28萬(wàn)元，李某與王某各出一半。房屋建成后，雙方均未實(shí)際居住，而是對(duì)外出租，但為租金分配問題李某與王某之間發(fā)生矛盾，王某于2012年8月起訴至泰興市人民法院，要求根據(jù)其與李某簽訂的協(xié)議確認(rèn)其對(duì)所建房屋享有一半的產(chǎn)權(quán)。

    （二）審判結(jié)果

    泰興法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案雙方訟爭(zhēng)房屋建設(shè)所使用的土地為農(nóng)村集體土地，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可在該集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)享有相應(yīng)的宅基地使用權(quán)，王某不是泰興市黃橋鎮(zhèn)某村村民，其不能享有該村的宅基地使用權(quán)，因此，王某與李某所簽訂的合資建房協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，王某不能享有雙方合資所建房屋的一半產(chǎn)權(quán)。鑒于此，泰興法院依法對(duì)王某進(jìn)行了釋明，告知其可以要求李某返還其所付出的建房投資款。王某根據(jù)法院的釋明，變更了訴訟請(qǐng)求，要求判決李某返還其建房投資款14萬(wàn)元，最終泰興法院判決支持了王某的這一請(qǐng)求。