關(guān)鍵詞：民法典 融資租賃 合同 司法解釋 承租人

習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)，《民法典》要實(shí)施好，就必須讓《民法典》走到群眾身邊、走進(jìn)群眾心里。為了便于大家更好地學(xué)習(xí)《民法典》，也為了更好地宣傳《民法典》，本期，東方法律網(wǎng)為大家分享的是由上海浦東法院金融庭“融金尚法社”對(duì)民法典合同編融資租賃合同章進(jìn)行的要點(diǎn)整理，點(diǎn)明了司法實(shí)踐中的爭(zhēng)議問(wèn)題，供大家學(xué)習(xí)參考。

735條 融資租賃交易模式

《民法典》
第七百三十五條　融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

《合同法》
第二百三十七條　融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

《融資租賃司法解釋》
第二條　承租人將其自有物出賣給出租人，再通過(guò)融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

本條與《合同法》第二百三十七條的內(nèi)容完全一致，規(guī)定了融資租賃交易的基本模式。

本條對(duì)出租人是否應(yīng)具有融資租賃經(jīng)營(yíng)資質(zhì)沒有明確。我們認(rèn)為，金融租賃公司由銀保監(jiān)會(huì)許可設(shè)立，為特許經(jīng)營(yíng)，不具備相應(yīng)資質(zhì)的，合同無(wú)效；非金融機(jī)構(gòu)融資租賃公司，包括內(nèi)資試點(diǎn)融資租賃公司和外資融資租賃公司目前作為一般工商企業(yè)，不屬于特別行政許可，融資租賃合同不應(yīng)因不具有商業(yè)融資租賃經(jīng)營(yíng)范圍而無(wú)效。

本條未明確規(guī)定售后回租模式，實(shí)踐中對(duì)此產(chǎn)生爭(zhēng)議。我們認(rèn)為，融資租賃合同中存在出租人、承租人和出賣人三方當(dāng)事人，售后回租模式下，出賣人與承租人為同一人。民法典雖規(guī)定了融資租賃的一般形態(tài)，但并未禁止或限制承租人和出賣人為同一主體的情形。同時(shí)，實(shí)踐中隨著行業(yè)的快速發(fā)展，直租、售后回租均屬于融資租賃已經(jīng)成為共識(shí)，售后回租模式具有相當(dāng)一部分比例。從保護(hù)交易安全、促進(jìn)融資租賃行業(yè)發(fā)展的角度，也應(yīng)認(rèn)定售后回租交易構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

736條 融資租賃合同內(nèi)容

《民法典》
第七百三十六條　融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。
融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

《合同法》
第二百三十八條 融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

《融資租賃司法解釋》
第一條 人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對(duì)是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認(rèn)定。

……

本條規(guī)定了融資租賃合同的主要內(nèi)容，相較于《合同法》第二百三十八條，多了“一般”二字，突出了融資租賃合同作為典型商事合同，更加尊重當(dāng)事人意思自治。

我們認(rèn)為，這并不意味著雙方當(dāng)事人可以隨意刪減租賃物的名稱及數(shù)量、融資金額、租金支付期限和方式等約定，因?yàn)樵撊?xiàng)內(nèi)容存在特別限制性規(guī)定，依據(jù)《司法解釋》第一條的規(guī)定，將影響融資租賃法律關(guān)系性質(zhì)的認(rèn)定。由于融資租賃合同兼具融資和融物功能，租賃物應(yīng)適格且屬于固定資產(chǎn)，租賃物價(jià)值合理，租金構(gòu)成適當(dāng)。對(duì)于租賃物無(wú)實(shí)際的交易價(jià)值或者交易價(jià)值極低，或以軟件、技術(shù)等無(wú)形資產(chǎn)、低值易耗品、專屬國(guó)家所有的基礎(chǔ)設(shè)施等作為租賃物，以及租金與租賃物的價(jià)值顯著背離，由融資本金和利潤(rùn)構(gòu)成的租金明顯高于出租人購(gòu)買租賃物的成本以利潤(rùn)的數(shù)倍甚至數(shù)十倍等，一般不被認(rèn)定為融資租賃合同關(guān)系，或該融資租賃合同無(wú)效。

737條 虛構(gòu)租賃物的合同效力

《民法典》
（新增）第七百三十七條　當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無(wú)效。

《融資租賃司法解釋》
第一條　……
對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。

本條是新增條款，僅規(guī)定了當(dāng)事人虛構(gòu)租賃物的合同無(wú)效，但沒有如《司法解釋》第一條規(guī)定合同無(wú)效的后果。對(duì)于合同當(dāng)事人虛偽通謀，只有融資沒有融物實(shí)質(zhì)的融資租賃合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，實(shí)踐中對(duì)此不存在爭(zhēng)議，但對(duì)于承租人一方虛構(gòu)租賃物的合同后果，則因《民法典》的上述規(guī)定，引發(fā)了較大爭(zhēng)議。

我們認(rèn)為，出租人不知道或不應(yīng)知道租賃物不存在的，融資租賃合同應(yīng)是可撤銷合同，并不構(gòu)成虛偽通謀而合同無(wú)效。出租人作為受欺詐方既可選擇不撤銷合同，繼續(xù)履行該融資租賃合同法律關(guān)系；也可以選擇撤銷融資租賃合同，按該合同實(shí)際構(gòu)成的合同性質(zhì)處理，并追究欺詐方的法律責(zé)任。否則，將使違約方獲利，如已實(shí)際履行的用以購(gòu)買租賃物的首付款、首期租金等將會(huì)被作為“砍頭息”從本金中扣除，有違誠(chéng)實(shí)信用原則。

738條 租賃物經(jīng)營(yíng)使用的行政許可

《民法典》
第七百三十八條　依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。

《融資租賃司法解釋》
第三條 根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，承租人對(duì)于租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，人民法院不應(yīng)僅以出租人未取得行政許可為由認(rèn)定融資租賃合同無(wú)效。

本條是《司法解釋》第三條內(nèi)容的法律化，規(guī)定了租賃物經(jīng)營(yíng)使用的行政許可不影響融資租賃合同效力。

實(shí)踐中，承租人實(shí)際占有使用租賃物，租賃物經(jīng)營(yíng)使用的行政許可約束的主要是承租人利用租賃物開展的經(jīng)營(yíng)行為，而融資租賃公司實(shí)際為出資方，并不經(jīng)營(yíng)使用租賃物，對(duì)于租賃物所享有的所有權(quán)，更多的是一種債的擔(dān)保形式，因此，融資租賃合同效力與出租人是否取得租賃物的經(jīng)營(yíng)使用行政許可沒有必然聯(lián)系。

739條 承租人權(quán)利

《民法典》

第七百三十九條　出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。

《合同法》
第二百三十九條　出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。

本條與《合同法》第二百三十九條完全一致，規(guī)定了承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。承租人系租賃物的實(shí)際使用占有人，依融資租賃合同的性質(zhì)，應(yīng)具有準(zhǔn)所有權(quán)人的法律地位。

740條 承租人拒領(lǐng)租賃物

《民法典》
第七百四十條　出賣人違反向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣人向其交付的標(biāo)的物：
（一）標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定；
（二）未按照約定交付標(biāo)的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。
承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

《融資租賃司法解釋》
第五條 出賣人違反合同約定的向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應(yīng)予支持：
（一）租賃物嚴(yán)重不符合約定的；
（二）出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。
承租人拒絕受領(lǐng)租賃物，未及時(shí)通知出租人，或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)租賃物，造成出租人損失，出租人向承租人主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

本條規(guī)定了承租人拒領(lǐng)標(biāo)的物的條件及通知出租人的義務(wù)。其內(nèi)容是通過(guò)立法技術(shù)的運(yùn)用，將司法解釋的相關(guān)規(guī)定予以法律化、精確化；“租賃物”是一般租賃合同的表述，而“標(biāo)的物”則為買賣合同中的表述，在融資租賃合同中使用更加符合其兼具融物與融資的合同性質(zhì)。

741條 承租人對(duì)出賣方索賠權(quán)

《民法典》
第七百四十一條　出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

《合同法》
第二百四十條　出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

本條內(nèi)容與《合同法》第二百四十條規(guī)定完全一致，規(guī)定了三方當(dāng)事人可以約定承租人的索賠權(quán)。承租人行使買受人權(quán)利與出賣人發(fā)生的買賣合同糾紛，出租人應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助。如案件處理結(jié)果與出租人有法律上的利害關(guān)系的，人民法院可以通知其作為第三人參加訴訟。

742條 承租人的租金支付義務(wù)

《民法典》
第七百四十二條　承租人對(duì)出賣人行使索賠權(quán)利，不影響其履行支付租金的義務(wù)。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的，承租人可以請(qǐng)求減免相應(yīng)租金。

《融資租賃司法解釋》
第六條 承租人對(duì)出賣人行使索賠權(quán)，不影響其履行融資租賃合同項(xiàng)下支付租金的義務(wù)，但承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物為由，主張減輕或者免除相應(yīng)租金支付義務(wù)的除外。

本條是《司法解釋》第六條內(nèi)容的法律化，規(guī)定了承租人不能因與出賣人的糾紛而影響其租金支付義務(wù)的履行。

我們認(rèn)為，在出租人已按約支付租賃物買賣價(jià)款的情況下，若出賣人未依約履行買賣合同、租賃物存在質(zhì)量瑕疵，承租人無(wú)權(quán)以此為由拒付租金，更無(wú)權(quán)向出租人主張損失賠償責(zé)任。但對(duì)于出租人在租賃物確定時(shí)進(jìn)行過(guò)實(shí)質(zhì)性影響的，則承租人可以請(qǐng)求減免相應(yīng)租金。

743條 出租人違約的法律責(zé)任

《民法典》
第七百四十三條　出租人有下列情形之一，致使承租人對(duì)出賣人行使索賠權(quán)利失敗的，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：
（一）明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人；
（二）承租人行使索賠權(quán)利時(shí)，未及時(shí)提供必要協(xié)助。
出租人怠于行使只能由其對(duì)出賣人行使的索賠權(quán)利，造成承租人損失的，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

《融資租賃司法解釋》
第十八條 出租人有下列情形之一，導(dǎo)致承租人對(duì)出賣人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持：
（一）明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人的；
（二）承租人行使索賠權(quán)時(shí)，未及時(shí)提供必要協(xié)助的；
（三）怠于行使融資租賃合同中約定的只能由出租人行使對(duì)出賣人的索賠權(quán)的；
（四）怠于行使買賣合同中約定的只能由出租人行使對(duì)出賣人的索賠權(quán)的。

本條是對(duì)《司法解釋》第十八條內(nèi)容的部分吸收，規(guī)定了承租人對(duì)出賣人索賠失敗時(shí)，出租人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

本條將《司法解釋》第十八條第一款第一、二項(xiàng)規(guī)定為出租人的補(bǔ)充責(zé)任，第三、四項(xiàng)為直接賠償責(zé)任。即承租人自行向出賣人索賠時(shí)，出租人怠于履行協(xié)助義務(wù)，或出租人明知租賃物有瑕疵卻不告知承租人，導(dǎo)致承租人索賠失敗的，即可要求出租人承擔(dān)出賣人相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任；若出租人怠于行使專有索賠權(quán)，承租人可以要求出租人承擔(dān)賠償實(shí)際產(chǎn)生損失的責(zé)任。

744條 出租人買賣合同變更權(quán)的限制

《民法典》
第七百四十四條　出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。

《合同法》
第二百四十一條　出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。

本條與《合同法》第二百四十一條完全一致，限制了出租人作為買受人對(duì)于買賣合同的意思自治，即買賣合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇而訂立的，且由承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利，故與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容變更并非出租人能夠決定的。

745條 出租人所有權(quán)登記的對(duì)抗效力

《民法典》
（新增）第七百四十五條　出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

《合同法》
第二百四十二條　出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

本條是對(duì)《合同法》第二百四十二條內(nèi)容的修正，在明確出租人對(duì)租賃物所有權(quán)的基礎(chǔ)上，增加了所有權(quán)登記對(duì)抗效力的規(guī)定。融資租賃合同中的租賃物所有權(quán)與占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)相分離，由出租人、承租人分別行使，在承租人無(wú)權(quán)處分租賃物情形下，本條規(guī)定可以有效平衡保護(hù)出租人利益和善意第三人利益。

746條 租金的構(gòu)成

《民法典》
第七百四十六條　融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。

《合同法》
第二百四十三條　融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。

相較于《合同法》第二百四十三條，本條內(nèi)容僅進(jìn)行語(yǔ)法刪減，規(guī)定了融資租賃合同中租金由融資本金和合理利潤(rùn)構(gòu)成。

實(shí)踐中，租金一般允許高于同期銀行貸款本息。除此之外，對(duì)于出租人向承租人另行收取的首付款、保證金、首付租金、咨詢服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，如出租人的收取均有明確的合同依據(jù)且較為合理，并已實(shí)際提供了相關(guān)服務(wù)，一般也是允許的。若上述費(fèi)用沒有收取依據(jù)或缺乏合理依據(jù)，則應(yīng)計(jì)入承租人的“融資成本”與租金合并計(jì)算，并未超過(guò)年利率24%的可予支持。

747條 出租人瑕疵擔(dān)保責(zé)任的限制

《民法典》
第七百四十七條　租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

《合同法》
第二百四十四條　租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

本條內(nèi)容與《合同法》第二百四十四條規(guī)定基本一致，規(guī)定了除存在出租人實(shí)質(zhì)性影響承租人選擇租賃物的情形外，出租人一般不承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

748條 承租人對(duì)租賃物享有的權(quán)利

《民法典》
第七百四十八條　出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。
出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請(qǐng)求其賠償損失：
（一）無(wú)正當(dāng)理由收回租賃物；
（二）無(wú)正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對(duì)租賃物的占有和使用；
（三）因出租人的原因致使第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利；
（四）不當(dāng)影響承租人對(duì)租賃物占有和使用的其他情形。

《合同法》
第二百四十五條　出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。

《融資租賃司法解釋》
第十七條 出租人有下列情形之一，影響承租人對(duì)租賃物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五條的規(guī)定，要求出租人賠償相應(yīng)損失的，人民法院應(yīng)予支持：
（一）無(wú)正當(dāng)理由收回租賃物；
（二）無(wú)正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對(duì)租賃物的占有和使用；
（三）因出租人的原因?qū)е碌谌藢?duì)租賃物主張權(quán)利；
（四）不當(dāng)影響承租人對(duì)租賃物占有、使用的其他情形。

本條內(nèi)容在《合同法》第二百四十五條的基礎(chǔ)上，吸收了司法解釋的相關(guān)內(nèi)容，規(guī)定了承租人對(duì)租賃物的占有和使用及對(duì)出租人法定情形下的賠償請(qǐng)求權(quán)。

749條 租賃物損害的責(zé)任承擔(dān)

《民法典》
第七百四十九條　承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人人身?yè)p害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

《合同法》
第二百四十六條　承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

本條與《合同法》第二百四十六條完全一致，規(guī)定了作為租賃物所有權(quán)人的融資租賃合同出租人，在租賃物造成第三人人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，依合同性質(zhì)對(duì)此不負(fù)賠償責(zé)任。

750條 租賃物的保管、維修責(zé)任

《民法典》
第七百五十條　承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。
承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

《合同法》
第二百四十七條　承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。
承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

本條與《合同法》第二百四十七條完全一致，規(guī)定了融資租賃合同履行期間，承租人對(duì)租賃物保管、使用的妥當(dāng)性義務(wù)，以及不同于一般租賃合同的規(guī)定，由承租人而非出租人負(fù)租賃物維修責(zé)任。

751條 租金的獨(dú)立性

《民法典》
第七百五十一條　承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人繼續(xù)支付租金，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

《融資租賃司法解釋》
第七條 承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持。但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。

本條對(duì)《司法解釋》第七條進(jìn)行立法技術(shù)調(diào)整，以更加精準(zhǔn)簡(jiǎn)潔的語(yǔ)言規(guī)定了承租人租金支付義務(wù)獨(dú)立于租賃物的情況，即無(wú)論租賃物是否繼續(xù)存在，承租人均應(yīng)按期支付租金。

與通常由物的所有權(quán)人負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)不同，因融資租賃的租賃物由承租人選定并直接交付給承租人占有、使用、收益，出租人在融資租賃中的主要功能與職責(zé)是為租賃物的買賣提供融資，卻不承擔(dān)對(duì)租賃物的管控義務(wù)。因此，出租人對(duì)租賃物享有所有權(quán)的目的，主要在于為租金收取提供非典型性擔(dān)保，故要求出租人承擔(dān)租賃物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)，既不公平，也不現(xiàn)實(shí)，理應(yīng)由承租人承擔(dān)。

752條  承租人欠付租金的違約責(zé)任

《民法典》
第七百五十二條　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請(qǐng)求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

《合同法》
第二百四十八條　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

《融資租賃司法解釋》
第十二條 有下列情形之一，出租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：
……
（二）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；
（三）合同對(duì)于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；
……

本條內(nèi)容與《合同法》第二百四十八條的規(guī)定完全一致，規(guī)定了承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付到期租金的情形下，出租人享有主張合同加速到期，解除合同的選擇權(quán)。

我們認(rèn)為，出租人請(qǐng)求提前支付全部租金的，承租人應(yīng)支付宣布到期后尚未到期的全部租金、留購(gòu)款，以及宣布到期后的利息等。其實(shí)質(zhì)是承租人喪失期限利益，提前履行合同義務(wù)，而在承租人未能全面履行該義務(wù)后，出租人可以因此再行主張解除合同。但是，由于合同解除權(quán)系形成權(quán)，權(quán)利人依法行使后，即產(chǎn)生合同解除的法律后果，故訴訟中出租人訴請(qǐng)解除合同的，在訴狀副本送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人后，不能夠再變更為主張合同加速到期的訴訟請(qǐng)求。

另需注意的是，對(duì)于出租人主張融資租賃合同解除的，依據(jù)《司法解釋》第十二條第一款第（二）（三）項(xiàng)規(guī)定，無(wú)論是否約定了出租人有權(quán)單方解除情形，均須以先行催告為前提條件，未經(jīng)催告并給予合理期間，一般不能產(chǎn)生合同解除的法律后果。另外，對(duì)于約定解除的欠付租金的金額，如合同約定“如承租人有一期租金未按時(shí)支付，出租人即有權(quán)解除合同”，在承租人抗辯出租人在其履行稍有瑕疵的情況下未經(jīng)催告和給予合理期限的情況下，一般予以支持。

753條 出租人法定解除權(quán)

《民法典》
第七百五十三條　承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

《合同法》
第二百四十八條　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

《融資租賃司法解釋》
第十二條 有下列情形之一，出租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：
（一）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；
……
（四）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形。

本條內(nèi)容規(guī)定了出租人因承租人擅自處分租賃物影響合同目的實(shí)現(xiàn)而享有的法定解除權(quán)，是對(duì)《司法解釋》第十二條第一款第（一）（四）項(xiàng)內(nèi)容的體系化、精確化。司法解釋中的“轉(zhuǎn)租”對(duì)出租人權(quán)利的侵害相對(duì)較少，“致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形”相對(duì)較為寬泛，故予以了刪除。

我們認(rèn)為，出租人行使上述合同解除的，合同解除生效日應(yīng)當(dāng)采取意思到達(dá)主義，即以當(dāng)事人解除合同的意思表示到達(dá)對(duì)方的日期作為解除日。如當(dāng)事人在提起訴訟之前沒有做出解除合同的意思表示，直接起訴請(qǐng)求解除合同的，出租人可以選擇以訴狀副本送達(dá)日至法院作出判決前的任一日期作為解除日。

754條 雙方法定解除權(quán)

《民法典》
第七百五十四條　有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：
（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；
（二）租賃物因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物；
（三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。

《融資租賃司法解釋》
第十一條 有下列情形之一，出租人或者承租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：
（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷，且雙方未能重新訂立買賣合同的；
（二）租賃物因不可歸責(zé)于雙方的原因意外毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物的；
（三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的。

本條規(guī)定了出租人和承租人雙方均享有合同解除權(quán)的特定情形。較《司法解釋》第十一條的相關(guān)規(guī)定，其用語(yǔ)更加精準(zhǔn)簡(jiǎn)潔。

755條 出租人賠償請(qǐng)求權(quán)

《民法典》
第七百五十五條　融資租賃合同因買賣合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷而解除，出賣人、租賃物系由承租人選擇的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人賠償相應(yīng)損失；但是，因出租人原因致使買賣合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷的除外。
出租人的損失已經(jīng)在買賣合同解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷時(shí)獲得賠償?shù)?，承租人不再承?dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

《融資租賃司法解釋》
第十六條 融資租賃合同因買賣合同被解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷而解除，出租人根據(jù)融資租賃合同約定，或者以融資租賃合同雖未約定或約定不明，但出賣人及租賃物系由承租人選擇為由，主張承租人賠償相應(yīng)損失的，人民法院應(yīng)予支持。
出租人的損失已經(jīng)在買賣合同被解除、被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷時(shí)獲得賠償?shù)模?span style="color: rgb(194, 79, 74);">應(yīng)當(dāng)免除承租人相應(yīng)的賠償責(zé)任。

本條內(nèi)容是將《司法解釋》第十六條的法律化，規(guī)定了出租人因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致融資租賃合同解除而享有的損失賠償請(qǐng)求權(quán)。

我們認(rèn)為，承租人違約，出租人具有且已經(jīng)行使融資租賃合同解除權(quán)的，可以訴請(qǐng)收回租賃物并要求承租人賠償出租人全部到期未付租金、宣布提前到期未付租金及其自到期日、宣布提前到期日之后的利息，以及其他費(fèi)用；如果合同約定租賃期間屆滿后租賃物所有權(quán)歸出租人，由于出租人的可得利益除了包括合同約定的全部未付租金、利息及其他費(fèi)用外，還包括租賃期間屆滿后租賃物的殘值，故承租人的賠償范圍應(yīng)包含租賃物的殘值部分。

756條 出租人補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)

《民法典》
第七百五十六條　融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因解除的，出租人可以請(qǐng)求承租人按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償。

《融資租賃司法解釋》
第十五條 融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租賃物折舊情況給予補(bǔ)償?shù)模?span style="color: rgb(194, 79, 74);">人民法院應(yīng)予支持。

本條規(guī)定了合同當(dāng)事人均無(wú)過(guò)錯(cuò)情形下，出租人對(duì)承租人的租賃物損失的補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)。

757條 合同期滿后租賃物的歸屬

《民法典》
第七百五十七條　出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

《合同法》
第二百五十條　出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

本條內(nèi)容與《合同法》第二百四十八條完全一致，規(guī)定了融資租賃租賃期滿后，租賃物歸屬的確定方式。

我們認(rèn)為，對(duì)于租賃期滿租賃物的歸屬問(wèn)題，有約定的依約定；沒有約定或約定不明的，可由當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充，或按照合同相關(guān)條款、交易習(xí)慣確定；通過(guò)上述方式若仍無(wú)法確定的，則租賃物所有權(quán)歸出租人。

758條 租賃物價(jià)值的返還

《民法典》
第七百五十八條　當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但是無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以請(qǐng)求相應(yīng)返還。
當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸出租人所有，因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人給予合理補(bǔ)償。

《合同法》
第二百四十九條　當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。

《融資租賃司法解釋》
第十條 當(dāng)事人約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人的，因租賃物毀損、滅失或者附合、混同于他物導(dǎo)致承租人不能返還，出租人要求其給予合理補(bǔ)償?shù)模?span style="color: rgb(194, 79, 74);">人民法院應(yīng)予支持。

本條在《合同法》第二百四十九條的基礎(chǔ)上，吸收了《司法解釋》第十條的相關(guān)內(nèi)容，規(guī)定了合同解除后出租人收回的租賃物價(jià)值高于其損失，以及租賃期滿后出租人未能依約收回租賃物時(shí)，出租人的利益返回或承租人的補(bǔ)償責(zé)任。

實(shí)踐中對(duì)于租賃物價(jià)值的確定，主要有以下五種情形：一是通過(guò)評(píng)估方式確定租賃物價(jià)值后予以抵扣；二是依據(jù)合同約定的折舊率計(jì)算出租賃物現(xiàn)值后予以扣除；三是參考《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第60條第2款關(guān)于設(shè)備折舊的規(guī)定確定租賃物的價(jià)值；四是判決以租賃物拍賣、變賣的金額來(lái)抵償債權(quán)，將租賃物價(jià)值的確定交由執(zhí)行程序處理；五是僅判決承租人賠償?shù)膿p失應(yīng)扣除出租人收回租賃物的變現(xiàn)價(jià)值，但不明確租賃物價(jià)值如何確定。在上述五種方式中，需根據(jù)實(shí)際案情及“審執(zhí)兼顧”原則綜合判斷適用何種方式確定租賃物的價(jià)值。

出租人對(duì)于租賃物的收回，實(shí)務(wù)中常常發(fā)生出租人單方收回的情形。對(duì)該行為的合法性、正當(dāng)性及其法律后果，司法實(shí)踐中存在非常大的爭(zhēng)議。我們傾向認(rèn)為，一方面可依據(jù)《民法典》關(guān)于自力救濟(jì)的相關(guān)規(guī)定予以判斷；另一方面出租人必須采取和平方式，且不能損害善意第三人的合法權(quán)益，不能采取暴力或威脅的方式，尤其是出租人再行訴訟主張租賃物殘值不足以彌補(bǔ)其實(shí)際損失的，應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任。

759條 視為約定租賃物所有權(quán)

《民法典》
（新增）第七百五十九條　當(dāng)事人約定租賃期限屆滿，承租人僅需向出租人支付象征性價(jià)款的，視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人。

本條為新增條款，規(guī)定了對(duì)于約定象征性留購(gòu)價(jià)款，應(yīng)視為約定租賃期滿后，租賃物所有權(quán)歸承租人。該情形下，租賃期滿出租人已經(jīng)獲得足夠的利潤(rùn)，收回租賃物時(shí)需向承租人返還的部分將遠(yuǎn)高于其應(yīng)收部分，故該規(guī)定體現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性公平，亦是對(duì)商業(yè)習(xí)慣的認(rèn)可。

760條 合同無(wú)效租賃物的歸屬

《民法典》
第七百六十條　融資租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。但是，因承租人原因致使合同無(wú)效，出租人不請(qǐng)求返還或者返還后會(huì)顯著降低租賃物效用的，租賃物的所有權(quán)歸承租人，由承租人給予出租人合理補(bǔ)償。

《融資租賃司法解釋》
第四條 融資租賃合同被認(rèn)定無(wú)效，當(dāng)事人就合同無(wú)效情形下租賃物歸屬有約定的，從其約定；未約定或者約定不明，且當(dāng)事人協(xié)商不成的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。但因承租人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，出租人不要求返還租賃物，或者租賃物正在使用，返還出租人后會(huì)顯著降低租賃物價(jià)值和效用的，人民法院可以判決租賃物所有權(quán)歸承租人，并根據(jù)合同履行情況和租金支付情況，由承租人就租賃物進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。

本條確定了合同無(wú)效時(shí)租賃物的歸屬原則，將對(duì)守約方的保護(hù)及租賃物“效用”的降低與否確定為租賃物歸屬的判斷條件。

相較于《司法解釋》第四條的規(guī)定，本條內(nèi)容更加精準(zhǔn)簡(jiǎn)潔，刪除了沒有約定租賃物所有權(quán)時(shí)，租賃物歸出租人的“當(dāng)事人協(xié)商不成”前提條件；以及作為判斷租賃物歸屬承租人的“租賃物正在使用”“返還出租人后會(huì)顯著降低租賃物價(jià)值”條件等內(nèi)容，同時(shí)將承租人的補(bǔ)償由“折價(jià)”變更為“合理”。

來(lái)源：上海浦東法院

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