承租人取得租賃物所有權(quán)后，還要繼續(xù)履行租賃合同嗎？

　　Q

　　編輯同志：

在一起合同糾紛案件中，原告張某以4000元/月的價(jià)格租用某工廠門面，進(jìn)行裝修改造開(kāi)始營(yíng)業(yè)，一段時(shí)間后以8000元/月的價(jià)格轉(zhuǎn)租給被告李某。在該工廠破產(chǎn)中，對(duì)門面進(jìn)行拍賣，結(jié)果被告李某競(jìng)買得該門面。被告李某遂不再履行與原告張某的轉(zhuǎn)租賃合同，而張某要求繼續(xù)履行合同，釀成糾紛。一種意見(jiàn)認(rèn)為，買賣不破租賃，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)該繼續(xù)履行；另一種意見(jiàn)認(rèn)為，被告李某既然已經(jīng)取得租賃物所有權(quán)，就不需再履行轉(zhuǎn)租賃合同。

　　請(qǐng)問(wèn)，原告張某的訴請(qǐng)可予支持嗎？

　　湖南省衡陽(yáng)市雁峰區(qū)人民法院楊秋桂

　　A

　　楊秋桂同志：

　　來(lái)信所提到的案件中，張某是承租人，李某是次承租人。李某在拍得其承租的門面房時(shí)，對(duì)于該門面房之上有租賃負(fù)擔(dān)顯然是明知的。根據(jù)買賣不破租賃原則，本案中租賃合同和轉(zhuǎn)租合同的效力均不受租賃物所有權(quán)人變更的影響，因此兩個(gè)合同約定的期限內(nèi)，合同仍應(yīng)被遵守和繼續(xù)履行。所以，雖然李某在轉(zhuǎn)合同履行期限內(nèi)購(gòu)得租賃物，但其仍有義務(wù)繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。因此，我們認(rèn)為你院第一種意見(jiàn)是正確的。

　　本刊研究組