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房屋租賃合同糾紛是指當(dāng)事人之間就房屋出租人將房屋出租給承租人使用的合同所產(chǎn)生的糾紛

法律依據(jù)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋

第六十五條 抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

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房屋租賃合同糾紛是指當(dāng)事人之間就房屋出租人將房屋出租給承租人使用的合同所產(chǎn)生的糾紛

法律釋義
根據(jù)《合同法》第212條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃關(guān)系中，出租人最主要的義務(wù)是按照合同約定將租賃物交付承租人并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途... 展開
資料庫 /研讀法律法規(guī)，學(xué)習(xí)“房屋租賃合同糾紛”
  • 2000-12-081327
    本條法律中與 “房屋租賃合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第六十五條 抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
    • 2
      第六十六條 抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。 抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。
    • 3
      第一百一十八條 當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
  • 2009-05-14311
    本條法律中與 “房屋租賃合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。
  • 2010-12-01351
    本條法律中與 “房屋租賃合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。
    • 2
      第六條 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）屬于違法建筑的； （二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的； （三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的； （四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
    • 3
      第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所； （二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況； （三）租金和押金數(shù)額、支付方式； （四）租賃用途和房屋使用要求； （五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能； （六）租賃期限； （七）房屋維修責(zé)任； （八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納； （九）爭議解決辦法和違約責(zé)任； （十）其他約定。 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。 建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。
    • 4
      第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。 房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
  • 2009-07-09264
    本條法律中與 “房屋租賃合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      九、妥善處理拖欠租金引發(fā)的房屋租賃合同糾紛案件。在處理小型企業(yè)租賃他人廠房、倉庫等經(jīng)營性用房的案件時，如果承租人因資金短缺臨時拖欠租金，但企業(yè)仍處于正常生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)的，要從維護企業(yè)的生存發(fā)展入手，加大調(diào)解力度，盡可能促成合同繼續(xù)履行。
  • 2010-12-2273
    本條法律中與 “房屋租賃合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      第二十六條 出租人轉(zhuǎn)讓房屋給第三人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)，承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關(guān)系，出租人為其辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)審查承租人購買房屋的意思表示真實，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請求，并判決承租人在合理期限內(nèi)依同等條件支付房屋價款，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。法院在審理過程中可以根據(jù)案件實際情況要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保以證明其具備合同履行能力。 承租人在訴訟中僅要求法院確認(rèn)其對房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，而不要求行使優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)法院釋明后仍堅持不變更的，對承租人的訴訟請求，不予支持。
  • 2009-07-3088
    本條法律中與 “房屋租賃合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。
    • 2
      第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
    • 3
      第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
    • 4
      第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
讀書室 /看書聽講，學(xué)習(xí)“房屋租賃合同糾紛”
  • 最高人民法院民事審判第一庭 編著   |   人民法院出版社2009-09-011377
    本書中與 “房屋租賃合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第七條【出租人的合同解除權(quán)】
      出租人作為房屋所有權(quán)人，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建受到損害時，根據(jù)《物權(quán)法》，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀。我們應(yīng)當(dāng)注意到，承租人對租賃房屋造成損害，出租人基于物權(quán)保護原則隨時有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，不受合理期限的限制。但是當(dāng)出租人行使解除權(quán)時... 完整章節(jié)
    • 2
      第十七條【次承租人的代償請求權(quán)】
      出租人依照與承租人之間的合同，享有要求其返還租賃物的權(quán)利。出租人與承租人之間合同的解除，必然導(dǎo)致次承租人不享有以租賃權(quán)對抗出租人物的請求權(quán)的權(quán)利。因此，出租人也可以依照物的請求權(quán)要求次承租人返還租賃物。
    • 3
      第二條【違法建筑物租賃合同無效】
      因租賃合同標(biāo)的物違法，違法原因消失后，轉(zhuǎn)化為有效合同的前提是合同效力尚未被司法機關(guān)或者仲裁機構(gòu)確定。如果法定機構(gòu)已經(jīng)對合同效力作出認(rèn)定，即認(rèn)定標(biāo)的物違法的租賃合同無效，在此種情況下，不能因為取得規(guī)劃權(quán)證或者有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)而再次轉(zhuǎn)為有效合同。原因很簡單，因為有關(guān)部... 完整章節(jié)
    • 4
      第二十條【“所有權(quán)變動不破租賃”及適用的例外情形】
      在司法實踐中處理租賃房屋的受讓人與承租人之間因租期內(nèi)租賃物所有權(quán)變動而引發(fā)的糾紛時，應(yīng)將出租人未交付租賃物以及承租人未占有租賃物的情形排除在《合同法》第二百二十九條的適用范圍之外，以盡可能地保障交易安全。
    • 5
      第十六條【出租人同意轉(zhuǎn)租的推定】
      在房屋租賃合同被解除或者被認(rèn)定無效情形下，都涉及房屋的返還問題，此時，案件的處理結(jié)果必然與次承租人具有法律上的利害關(guān)系。當(dāng)次承租人實際對租賃房屋裝飾裝修或者擴建，則次承租人對訴訟標(biāo)的享有獨立的請求權(quán)。本條依照《民事訴訟法》第五十六條規(guī)定，在房屋租賃合同糾紛案件... 完整章節(jié)
    • 6
      第二十條【“所有權(quán)變動不破租賃”及適用的例外情形】
      在租賃合同當(dāng)中，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對租賃物權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，即出租人應(yīng)當(dāng)保證不因第三人主張對租賃物享有權(quán)利，而導(dǎo)致承租人不能對租賃物使用、收益的義務(wù)。出租人違反租賃物權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，承租人可以解除合同，要求減少租金或者不支付租金。但是，如果承... 完整章節(jié)
    • 7
      第八條【承租人的合同解除權(quán)】
      實踐中，租賃房屋被行政機關(guān)或司法機關(guān)查封，可能由于出租人的原因，也可能是由于承租人的原因。如果由于出租人的原因，承租人在要求解除的合同的同時可以要求出租人賠償損失；如果是由于承租人的原因被查封，出租人因此而遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以... 完整章節(jié)
    • 8
      第四條【登記備案與房屋租賃合同的效力】
      當(dāng)事人雖然未依合同約定辦理登記備案手續(xù)，但當(dāng)事人一方履行了合同主要義務(wù)，對方接受的，房屋租賃合同發(fā)生法律效力。
    • 9
      第二十條【“所有權(quán)變動不破租賃”及適用的例外情形】
      當(dāng)租賃合同未予登記（不是生效要件，但是判斷是否構(gòu)成善意的重要條件），或者買受人不知道系爭房屋租賃事實且支付相應(yīng)對價，就是買受人已經(jīng)善意取得租賃房屋的所有權(quán)，相應(yīng)的法律后果不能由買受人承擔(dān)。承租人也不能以“所有權(quán)變動不破租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權(quán)利，不... 完整章節(jié)
    • 10
      第六條【一房數(shù)租的處理原則】
      顯然，在同時存在幾份有效租賃合同的情況下，最終只能有一份合同得到履行。其他未得到履行的有效合同承租人權(quán)利如何保護，也是審判實踐中必須解決的問題。根據(jù)《合同法》第九十四條第（四）項，合同目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人可以解除合同。因此，在無法取得租賃房屋的情況下，本司法解... 完整章節(jié)
    • 11
      第十九條【房屋租賃合同的概括繼受】
      本條司法解釋規(guī)定的情形，與一般意義上的共同租賃有所不同，一般共同租賃盡管也是由多人共同租賃房屋，共同居住，但是每個人都獨立地與出租人訂立房屋租賃合同，存在有多個租賃合同。本條司法解釋的遇到的情形，常常在出租人與承租人之間存在一個租賃合同，且只能看到承租人的名義... 完整章節(jié)
    • 12
      第十七條【次承租人的代償請求權(quán)】
      由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關(guān)系，根據(jù)合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉(zhuǎn)租人主張違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，而不能直接要求出租人承擔(dān)責(zé)任。
    • 13
      第十七條【次承租人的代償請求權(quán)】
      這里轉(zhuǎn)租無效的情形比較廣泛，既包括合同法對于無效規(guī)定的情形，如轉(zhuǎn)租合同惡意串通損害了國家、集體或者第三人的利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害了社會公共利益等，也包括法律對于轉(zhuǎn)租合同的特殊要求，如轉(zhuǎn)租合同未經(jīng)過出租人的同意或者轉(zhuǎn)租合同不符合國家的相關(guān)規(guī)定，比如廉... 完整章節(jié)
    • 14
      第二條【違法建筑物租賃合同無效】
      違法建筑除了包括違反城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物外，還應(yīng)當(dāng)包括違反臨時建筑管理規(guī)定的臨時建筑。從狹義角度講，違法建筑主要是指城鎮(zhèn)內(nèi)的違法建筑；廣義講，違法建筑還應(yīng)當(dāng)包括鄉(xiāng)村建筑。從立法本意講，只要違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法律規(guī)定，未取得城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證，不論租賃房屋在鄉(xiāng)村或... 完整章節(jié)
    • 15
      第六條【一房數(shù)租的處理原則】
      適用本條的前提是：“出租人就同一房屋訂立兩份以上租賃合同，并且合同均有效?！备鶕?jù)法律法規(guī)及本司法解釋的規(guī)定，合同無效的，該無效合同的承租人當(dāng)然無權(quán)請求履行合同。因此，人民法院在處理此類糾紛時，一定要首先對租賃合同的效力作出審查。
  • 最高人民法院民事案件案由規(guī)定課題組 編著   |   人民法院出版社2011-03-018843
    本書中與 “房屋租賃合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      【釋義】
      房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的合同。房屋租賃主要包括居住用房的租賃和經(jīng)營用房的租賃。
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