房地產開發(fā)經營合同糾紛是指房地產經營者之間因訂立、履行房地產建設項目轉讓、合作開發(fā)、委托代建等內容的合同所發(fā)生的糾紛

法律釋義

依據(jù)《城市房地產管理法》第2條的規(guī)定，房地產開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。而依據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第2條的規(guī)定，房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城... 展開

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大講壇 /以案說法，學習“房地產開發(fā)經營合同糾紛”

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法律
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第一，雙方合同約定事項足否具備結算條件；第二，如果不具備結算條件，可否對地下車庫入口重建及改變安置損失的部分先行處理。
詳情描述視頻節(jié)點：00:00:00

1998年指揮部與新業(yè)公司簽訂協(xié)議，由新業(yè)公司承擔2號地塊建設任務，規(guī)定了拆遷安置房的規(guī)格。 1999年8月，指揮部未經新業(yè)公司同意，重新規(guī)定了營業(yè)安置房面積，給新業(yè)公司造成了經濟損失。2004年10月，指揮部拆除了新業(yè)公司按規(guī)劃巳建設的設于商業(yè)步行街的地下車庫出入口，造成新業(yè)公司經濟損失。
評析描述視頻節(jié)點：00:00:00

因雙方當事人不能提供相關結算依據(jù)，以及雙方當事人合同約定事項至今尚未履行完畢，且雙方在本案訴訟中，未請求解除或終止合同履行，最終導致本案無法進行結算。因此，終審判決以本案不具備結算條件為由駁回當事人結算請求。由于雙方未進行最終結算，本案無法對地下車庫入口重建及改變安置條件損失的部分先行處理。
《中華人民共和國合同法》第六十條

房地產開發(fā)經營合同的雙方未進行最終結算，能否先行處理部分爭議？來源 | 民事審判指導與參考.總第48期(2011.4)

資料庫 /研讀法律法規(guī)，學習“房地產開發(fā)經營合同糾紛”

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國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知

1999-05-0624

本條法律中與 “房地產開發(fā)經營合同糾紛”有關內容的導讀

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  二、加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發(fā) 農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業(yè)建設；對符合規(guī)劃并依法取得建設用地使用權的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產、兼并等致使土地使用權必須轉移的，應當嚴格依法辦理審批手續(xù)。農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。要對未經審批擅自將農民集體土地變?yōu)榻ㄔO用地的情況進行認真清理。凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，要限期恢復農業(yè)用途，退還原農民集體土地承包者；符合土地利用總體規(guī)劃的，必須依法重新辦理用地手續(xù)。
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國務院關于加強土地調控有關問題的通知

2006-08-312

本條法律中與 “房地產開發(fā)經營合同糾紛”有關內容的導讀

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  六、禁止擅自將農用地轉為建設用地農用地轉為建設用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，納入年度土地利用計劃，并依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。禁止通過“以租代征”等方式使用農民集體所有農用地進行非農業(yè)建設，擅自擴大建設用地規(guī)模。農民集體所有建設用地使用權流轉，必須符合規(guī)劃并嚴格限定在依法取得的建設用地范圍內。未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為；單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法占地行為，要依法追究有關人員的法律責任。
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最高人民法院關于審理外商投資企業(yè)糾紛案件若干問題的規(guī)定(一)

2010-08-0527

本條法律中與 “房地產開發(fā)經營合同糾紛”有關內容的導讀

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  第一條當事人在外商投資企業(yè)設立、變更等過程中訂立的合同，依法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當經外商投資企業(yè)審批機關批準后才生效的，自批準之日起生效；未經批準的，人民法院應當認定該合同未生效。當事人請求確認該合同無效的，人民法院不予支持。前款所述合同因未經批準而被認定未生效的，不影響合同中當事人履行報批義務條款及因該報批義務而設定的相關條款的效力。
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中華人民共和國民事訴訟法(2012修正)

2012-08-31605

本條法律中與 “房地產開發(fā)經營合同糾紛”有關內容的導讀

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  第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
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中華人民共和國城市房地產管理法(2009修正)

2009-08-2777

本條法律中與 “房地產開發(fā)經營合同糾紛”有關內容的導讀

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  第九條城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
- 2
  
  第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
- 3
  
  第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
- 4
  
  第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
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城市房地產開發(fā)經營管理條例（2011修訂）

2011-01-0812

本條法律中與 “房地產開發(fā)經營合同糾紛”有關內容的導讀

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  第二十一條轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。
- 2
  
  第二十二條房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。

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房地產糾紛裁判標準規(guī)范

吳慶寶 | 人民法院出版社2009-10-011726

本書中與 “房地產開發(fā)經營合同糾紛”有關內容的導讀

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  （二）合作開發(fā)合同的終止、解除后的處理規(guī)則
  
  合作合同當事人對各方的投資、房地產項目的價值和利潤存在爭議的，應當委托有資質的社會中介機構進行審計、評估確定。具體而言，委托會計師對合作合同當事人的投資數(shù)額、投資比例及開發(fā)房地產項目的成本進行審計；委托房地產評估事務所對合作開發(fā)的房地產項目下的土地、房屋及其附... 完整章節(jié)
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  （三）以集體建設用地、農用地開發(fā)房地產的合作開發(fā)合同無效
  
  近年來我國房地產價格飛漲，在許多大城市的周邊，不少農村集體經濟組織與一些不法房地產開發(fā)商或投資人受利益驅動，簽訂合作開發(fā)房地產合同，在集體所有建設用地甚至農用地上進行房地產開發(fā)，建造大量的商品房并向社會公開發(fā)售，形成我國日益嚴重的“小產權房”問題。對此，我們應... 完整章節(jié)
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最高人民法院民事案件案由規(guī)定理解與適用（2011年修訂版）

最高人民法院民事案件案由規(guī)定課題組編著 | 人民法院出版社2011-03-018846

本書中與 “房地產開發(fā)經營合同糾紛”有關內容的導讀

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  【釋義】
  
  代建人的主要義務是利用自己的資質代建房人依法進行相關建設活動，建房人的主要義務是支付酬金。
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  【釋義】
  
  合資、合作開發(fā)房地產合同是指當事人訂立的以提供出讓土地使用權、資金作為共同投資，共享利潤、共擔風險合作開發(fā)房地產為基本內容的協(xié)議。
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  【釋義】
  
  委托人應當享有土地使用權并承擔立項等建設成本，代建人應當具有相應資質。
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  【釋義】
  
  委托代建合同是指建房人獲得國有土地使用權后委托房地產建設企業(yè)代建房屋，并向受托房地產建設企業(yè)支付酬金的協(xié)議。
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  【釋義】
  
  項目轉讓合同是指房地產開發(fā)企業(yè)將其房地產開發(fā)項目轉移給他人的合同。依據(jù)《城市房地產管理法》，轉讓包括買賣、贈與或其他合法方式。轉讓房地產開發(fā)項目時涉及土地使用權應當符合有關土地使用權轉讓的規(guī)定。合同簽訂后，轉讓人和受讓人還必須持合同到房地產開發(fā)主管部門登記備案... 完整章節(jié)
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