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租賃合同糾紛是指出租人與承租人之間因訂立、履行、變更、終止租賃合同所發(fā)生的糾紛
第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。
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封閉停車場(chǎng)內(nèi)停車應(yīng)當(dāng)定性為保管合同
發(fā)布機(jī)構(gòu)：王慶;陳元?jiǎng)?《人民司法（案例）》 /2013年6期
摘要：【摘要】【裁判要旨】 在相對(duì)封閉的停車場(chǎng)內(nèi)停車，即便有免責(zé)告示，仍然應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為車輛保管合同。一旦發(fā)生車輛盜損，停車場(chǎng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任，其性質(zhì)不能按照土地租賃合同進(jìn)行認(rèn)定。
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承租人取得租賃物所有權(quán)后，還要繼續(xù)履行租賃合同嗎？
發(fā)布機(jī)構(gòu)：本刊研究組/《湖南警察學(xué)院學(xué)報(bào)》 /2009年15期
摘要：在一起合同糾紛案件中，原告張某以4000元/月的價(jià)格租用某工廠門面，進(jìn)行裝修改造開始營(yíng)業(yè)，一段時(shí)間后以8000元/月的價(jià)格轉(zhuǎn)租給被告李某。在該工廠破產(chǎn)中，對(duì)門面進(jìn)行拍賣，結(jié)果被告李某競(jìng)買得該門面。被告李某遂不再履行與原告張某的轉(zhuǎn)租賃合同，...
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- [1] 出租人作為房屋所有權(quán)人，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建受到損害時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀。我們應(yīng)當(dāng)注意到，承租人對(duì)租賃房屋造成損害，出租人基于物權(quán)保護(hù)原則隨時(shí)有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，不受合理期限的限制。但是當(dāng)出租人行使解除權(quán)時(shí)，必須首先在“合理期限”內(nèi)要求出租人恢復(fù)原狀，出租人在此合同期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人方可行使解除權(quán)。
- [2] 出租人依照與承租人之間的合同，享有要求其返還租賃物的權(quán)利。出租人與承租人之間合同的解除，必然導(dǎo)致次承租人不享有以租賃權(quán)對(duì)抗出租人物的請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利。因此，出租人也可以依照物的請(qǐng)求權(quán)要求次承租人返還租賃物。
- [1] 值得注意的是，相比2008年《規(guī)定》，本次修改將“土地租賃合同糾紛”從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛項(xiàng)下調(diào)整到租賃合同糾紛項(xiàng)下。這一調(diào)整不僅是位置的變化，也意味著土地租賃合同這一概念的范疇有所擴(kuò)大，既包括2008年《規(guī)定》所指的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃，也包括集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃。
- [2] 土地租賃合同是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方為國(guó)家，代表國(guó)家行使出租權(quán)的是縣級(jí)以上人民政府土地管理部門，租賃合同有一定期限，最長(zhǎng)不超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。
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1.賀輝揚(yáng)訴張俊達(dá)房屋租賃合同糾紛案
民事 / 一審
本案關(guān)注點(diǎn)： 司法實(shí)務(wù)中，租賃合同的簽訂違反強(qiáng)制性規(guī)定，是否必須認(rèn)定無(wú)效，爭(zhēng)議頗大。重新認(rèn)識(shí)相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定與租賃合同效力之間的關(guān)系，更有利于實(shí)現(xiàn)相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的立法目的。
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2.承租人杜天祿訴出租人張秀峰等在其告知轉(zhuǎn)租后不按協(xié)議約定與受讓人簽訂房屋租賃協(xié)議違約賠償案
民事 / 法院決定再審
本案關(guān)注點(diǎn)： 登記備案在房屋租賃管理中是一種倡導(dǎo)性規(guī)范，是為進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)起著指導(dǎo)性作用，屬一般行政管理規(guī)定的性質(zhì)，不涉及對(duì)合同效力的法律評(píng)價(jià)。以房屋出租人未辦理登記備案手續(xù)即認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效的審判導(dǎo)向是消極的。因此，若租賃合同內(nèi)容上不違法，不違背公序良俗，即使未登記備案，也應(yīng)承認(rèn)合同的效力。
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