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車位糾紛是指業(yè)主與開發(fā)商、業(yè)主與業(yè)主或者業(yè)主與他人之間就車位權(quán)屬、使用、收益所產(chǎn)生的糾紛

法律依據(jù)
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。 業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。

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車位糾紛是指業(yè)主與開發(fā)商、業(yè)主與業(yè)主或者業(yè)主與他人之間就車位權(quán)屬、使用、收益所產(chǎn)生的糾紛

法律釋義
建筑物區(qū)分所有權(quán)是隨著現(xiàn)代城市的興起以及人類建筑技術(shù)的高度發(fā)展而產(chǎn)生的一種較為特殊的不動產(chǎn)所有權(quán)形態(tài)，也是近現(xiàn)代各國物權(quán)法上一項重要的不動產(chǎn)權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念，有一元論、二元論、三元論三種學(xué)... 展開
茶話間 /熱點新聞解讀
北京天價停車位138萬引熱議 從《物權(quán)法》看車位糾紛
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資料庫 /研讀法律法規(guī)，學(xué)習(xí)“車位糾紛”
  • 2009-05-1526
    本條法律中與 “車位糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
    00:08
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      第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。 業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。
    • 2
      第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  • 2017-03-151558
    本條法律中與 “車位糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
  • 2009-06-0313
    本條法律中與 “車位糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      三、關(guān)于開發(fā)企業(yè)出售出租車位、車庫，應(yīng)首先滿足業(yè)主需要的規(guī)定 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數(shù)量無法滿足本項目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)原則上不得向本項目業(yè)主之外的單位或個人出售或出租。 在已滿足本項目業(yè)主購買和租賃需要的前提下，開發(fā)企業(yè)確需將車位、車庫出售或出租給本項目業(yè)主之外的單位或個人的，必須按照《廣東省物業(yè)管理條例》第五十四條的規(guī)定辦理。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數(shù)量無法滿足本項目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競標(biāo)、搖珠等公開競爭方式出售、出租。
  • 2012-08-31611
    本條法律中與 “車位糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄： （一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄； （二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； （三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
讀書室 /看書聽講，學(xué)習(xí)“車位糾紛”
  • 最高人民法院民事案件案由規(guī)定課題組 編著   |   人民法院出版社2011-03-018878
    本書中與 “車位糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      【釋義】
      車位糾紛是指業(yè)主與開發(fā)商或者業(yè)主與業(yè)主之間就車位的權(quán)屬、使用、收益等發(fā)生的爭議。
  • 吳慶寶   |   人民法院出版社2009-10-01120
    本書中與 “車位糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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      1．對于“業(yè)主的需要”可以從以下三個方面進行理解
      （1）業(yè)主的需要在時間上應(yīng)當(dāng)是合理的。（2）業(yè)主的需要在數(shù)量上也應(yīng)當(dāng)是合理的。（3）業(yè)主的需要應(yīng)當(dāng)解釋為全體業(yè)主的需要，或者說是最廣大業(yè)主的需要，而不能是個別業(yè)主的需要。
    • 2
      2．約定的時間和方式對效力的影響
      開發(fā)商與業(yè)主進行約定既可以發(fā)生在簽訂商品房買賣合同之時，也可以發(fā)生在簽訂合同之后。由于商品房買賣合同是要式合同，應(yīng)當(dāng)采取書面的形式，故對于停車場所有權(quán)的約定，實質(zhì)上也是對房屋產(chǎn)權(quán)的一種確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)適用不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)則，訂立書面合同。當(dāng)然，這種約定既可以條款的方式... 完整章節(jié)
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      3．約定內(nèi)容對效力的影響
      開發(fā)商和業(yè)主只就停車場的部分所有權(quán)進行約定的，應(yīng)推定為約定不明確。也就是說，開發(fā)商不能僅僅保留停車場部分所有權(quán)，而應(yīng) 當(dāng)保留整個停車場的所有權(quán)或者放棄整個停車場的所有權(quán)。約定如果沒有履行形式方面的要求，或者約定違反了法律的禁止性規(guī)定導(dǎo)致約定無效，這種情況下應(yīng)... 完整章節(jié)
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      4．關(guān)于《物權(quán)法》第74條規(guī)定的性質(zhì)認(rèn)定
      最高人民法院認(rèn)為，《物權(quán)法》第74條的規(guī)定屬于《合同法》第52條規(guī)定的強制性規(guī)定，而且屬于其中的效力性強制性規(guī)定。如果開發(fā)商違反了該規(guī)定出賣或者出租車位、車庫，有利害關(guān)系的業(yè)主請求宣告該買賣行為無效或者請求終止租賃關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持。
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