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房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛是指拆遷人與被拆遷人因簽訂、履行被拆遷房屋的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議所發(fā)生的糾紛
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
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1.國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
發(fā)布機(jī)構(gòu)：國(guó)務(wù)院 / 公布日期：2011.01.21 / 施行日期：
- [1] 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
- [2] 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
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2.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）
發(fā)布機(jī)構(gòu)：全國(guó)人大常委會(huì) / 公布日期：2019.04.23 / 施行日期：2019.04.23
- [1] 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。 臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。 臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
- [2] 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
- [1] 在拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛中，附隨義務(wù)一般是指被拆遷人的通知義務(wù)、協(xié)助辦證義務(wù)、拆遷人對(duì)拆遷事項(xiàng)的協(xié)助義務(wù)以及拆遷人對(duì)安置補(bǔ)償方案的保密義務(wù)等。違反附隨義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)方式為損害賠償和繼續(xù)履行。
- [2] 對(duì)于被拆遷房屋的部分所有權(quán)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。如事先未經(jīng)其他所有權(quán)人的同意，事后又未經(jīng)其他所有權(quán)人（或共有人）追認(rèn)的，或者拆遷人與被拆遷房屋的承租人簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同的，該合同因侵犯了他人的權(quán)利，應(yīng)認(rèn)定為無效。
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1.李應(yīng)水訴北京世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案
民事 / 二審
本案關(guān)注點(diǎn)： 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》實(shí)施意見第九條的規(guī)定，拆遷方案內(nèi)容包括被拆除房屋及其附屬物的狀況（房屋使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等）、補(bǔ)償款和補(bǔ)助費(fèi)預(yù)算等內(nèi)容。由此得知，確定拆除房屋及其附屬物的狀況是拆遷人在實(shí)施拆遷行為以前就已報(bào)主管部門審批確定了的。協(xié)議一方在與被拆遷人簽訂回遷安置協(xié)議之前，應(yīng)該已經(jīng)確認(rèn)被拆遷人的資格，而簽訂回遷安置協(xié)議是在后的行為。如果協(xié)議一方以被拆遷人無法提供所居住房屋的合法所有權(quán)證明為由，讓被拆遷人在放棄安置房屋的承諾書上簽字，該行為明顯排除了被拆遷人在安置協(xié)議中應(yīng)享有的權(quán)利，免除了拆遷人應(yīng)履行的義務(wù)。該承諾書內(nèi)容顯示公平，根據(jù)我國(guó)合同法第五十四條的規(guī)定，對(duì)于訂立合同時(shí)顯示公平的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
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2.江蘇省徐州賈汪利民房屋拆遷有限公司訴李景陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛案
民事 / 一審
本案關(guān)注點(diǎn)： 安置房屋的實(shí)際面積大于合同約定的面積，超過3%的部分，被拆遷人可依約定不再另行支付購(gòu)房款，而產(chǎn)權(quán)卻歸被拆遷人所有。
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