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房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛是指拆遷人與被拆遷人因簽訂、履行被拆遷房屋的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議所發(fā)生的糾紛

法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛是指拆遷人與被拆遷人因簽訂、履行被拆遷房屋的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議所發(fā)生的糾紛

法律釋義
房屋拆遷安置補(bǔ)償合同是指拆遷人與被拆遷人就被拆遷房屋的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項訂立的協(xié)議。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位;被拆遷人是指被拆... 展開
資料庫 /研讀法律法規(guī)，學(xué)習(xí)“房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”
  • 2011-01-21271
    本條法律中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
    • 2
      第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
    • 3
      第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
    • 4
      第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  • 2019-04-2372
    本條法律中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。 臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。 臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
    • 2
      第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。
    • 3
      第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
    • 4
      第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。
  • 2017-03-151549
    本條法律中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
    • 2
      第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
    • 3
      第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
    • 4
      第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
  • 1999-12-066
    本條法律中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第五十條 （抵押房屋的拆遷） 房屋在抵押期間被依法列入拆遷范圍的，按下列規(guī)定處理： （一）以交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)?，以交換所得房屋重新設(shè)定抵押權(quán)； （二）實行作價補(bǔ)償?shù)?，抵押人可以與抵押權(quán)人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)，也可以與抵押權(quán)人協(xié)商將補(bǔ)償金向約定的第三人提存作為抵押財產(chǎn)。 抵押人與拆遷人達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人就前款規(guī)定的事項進(jìn)行協(xié)商。抵押人向拆遷人提交其與抵押權(quán)人關(guān)于該抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)處理問題的書面協(xié)議后，方可取得補(bǔ)償金和安置房屋。 根據(jù)本條第一款第一項規(guī)定重新設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂抵押合同。原抵押物上存在兩個以上抵押權(quán)的，各抵押權(quán)的先后順序應(yīng)當(dāng)與原抵押登記的順序一致。
  • 2005-06-1851
    本條法律中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      第十九條 在下列情形下，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人請求分配房地產(chǎn)項目利益的，不予受理；已經(jīng)受理的，駁回起訴： （一）依法需經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)建設(shè)項目未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)； （二）房地產(chǎn)建設(shè)項目未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃。 因當(dāng)事人隱瞞建設(shè)工程規(guī)劃變更的事實所造成的損失，由當(dāng)事人按照過錯承擔(dān)。
    • 2
      第二十一條 當(dāng)事人違反規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的房屋，被有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門認(rèn)定為違法建筑責(zé)令拆除，當(dāng)事人對損失承擔(dān)協(xié)商不成的，按照當(dāng)事人過錯確定責(zé)任；過錯無法確定的，按照約定的投資比例確定責(zé)任；沒有約定投資比例的，按照約定的利潤分配比例確定責(zé)任。
  • 2016-11-3064
    本條法律中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      21.對于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的違法建筑的認(rèn)定和處理，屬于國家有關(guān)行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍，應(yīng)避免通過民事審判變相為違法建筑確權(quán)。當(dāng)事人請求確認(rèn)違法建筑權(quán)利歸屬及內(nèi)容的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。
讀書室 /看書聽講，學(xué)習(xí)“房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”
  • 吳慶寶   |   人民法院出版社2009-10-011726
    本書中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      （四）違反合同附隨義務(wù)
      在拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛中，附隨義務(wù)一般是指被拆遷人的通知義務(wù)、協(xié)助辦證義務(wù)、拆遷人對拆遷事項的協(xié)助義務(wù)以及拆遷人對安置補(bǔ)償方案的保密義務(wù)等。違反附隨義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)方式為損害賠償和繼續(xù)履行。
    • 2
      （一）對主體審查
      對于被拆遷房屋的部分所有權(quán)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。如事先未經(jīng)其他所有權(quán)人的同意，事后又未經(jīng)其他所有權(quán)人（或共有人）追認(rèn)的，或者拆遷人與被拆遷房屋的承租人簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同的，該合同因侵犯了他人的權(quán)利，應(yīng)認(rèn)定為無效。
    • 3
      （一）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同磋商訂立過程中的締約過失責(zé)任
      對締約過失責(zé)任的賠償范圍，《民法通則》第61條第1款、《合 同法》第42條、第43條、第58條均規(guī)定締約過失行為應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但對締約過失責(zé)任的賠償范圍卻沒有具體規(guī)定。理論界通說認(rèn)為，締約過失責(zé)任的賠償范圍為受害方的信賴?yán)?，而信賴?yán)娴膿p失包括直接損... 完整章節(jié)
    • 4
      第三章 房屋拆遷補(bǔ)償糾紛案件的裁判標(biāo)準(zhǔn)
      房屋拆遷，是指為了國家建設(shè)、城市整體規(guī)劃或整頓市容、保護(hù)環(huán)境的需要，根據(jù)國家頒布的拆建計劃或城鎮(zhèn)規(guī)劃及當(dāng)?shù)卣挠玫匚募Τ鞘信f房進(jìn)行拆除，收回土地使用權(quán)，并對被拆遷的房屋所有人或使用人進(jìn)行補(bǔ)償安置的法律行為。
    • 5
      （一）對主體審查
      房屋的實際使用人作為被拆遷人簽訂的拆遷安置補(bǔ)償合同效力問題。在通過合法買賣、繼承、離婚、贈予等形式取得房屋所有權(quán)的實際使用人沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證變更的情形下，對其與拆遷人達(dá)成的拆遷安置補(bǔ)償合同進(jìn)行審查時，法院應(yīng)告知當(dāng)事人追加登記的產(chǎn)權(quán)人作為第三人參加訴訟。如果第... 完整章節(jié)
    • 6
      3．以合法形式掩蓋非法目的的拆遷安置補(bǔ)償合同無效。
      拆遷人與被拆遷人互相勾結(jié)，故意規(guī)避法律、掩蓋非法目的，損害國家、集體或第三人合法權(quán)益，用合法的形式簽訂的合同是無效合同。比如拆遷人為了侵吞補(bǔ)償款，與被拆遷人串通，虛構(gòu)拆遷面積等等，對觸犯刑法的，應(yīng)追究刑事責(zé)任。
    • 7
      （一）對主體審查
      拆遷人超越拆遷范圍或與其他不在拆遷范圍的當(dāng)事人簽訂的拆遷安置補(bǔ)償合同無效。這一點并非針對拆遷人，而是針對被拆遷人，即被拆遷人必須是拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人。根據(jù)規(guī)定，拆遷范圍是指房屋拆遷管理部門根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地所有權(quán)批準(zhǔn)文件規(guī)定的建... 完整章節(jié)
    • 8
      （一）對主體審查
      被拆遷人無民事行為能力或為限制行為能力，拆遷人與其訂立的拆遷安置補(bǔ)償合同無效。根據(jù)《民法通則》第12條規(guī)定，無民事行為能力人必須由其法定代理人代理實施民事行為；限制民事行為能力人可以從事與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動，其他民事行為由其法定代理人代... 完整章節(jié)
  • 最高人民法院民事案件案由規(guī)定課題組 編著   |   人民法院出版社2011-03-018841
    本書中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      【釋義】
      房屋拆遷安置補(bǔ)償合同是指拆遷人與被拆遷人就被拆遷房屋的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項訂立的協(xié)議。
    • 2
      【釋義】
      拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。
  • 劉學(xué)文   |   人民法院出版社2009-07-01816
    本書中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
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    • 1
      （五）臨時建筑和違章建筑的拆遷補(bǔ)償
      臨時建筑是由規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)短期內(nèi)臨時使用，但不核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書的建筑。臨時建筑有嚴(yán)格的批準(zhǔn)使用期限，拆除超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
    • 2
      （二）產(chǎn)權(quán)不明確的房屋的拆遷補(bǔ)償
      產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議或不能確定產(chǎn)權(quán)人的房屋。由于產(chǎn)權(quán)人不明確，拆遷人無法與之訂立拆遷補(bǔ)償安置合同，所以拆遷決定公布后，產(chǎn)權(quán)糾紛的當(dāng)事人應(yīng)就產(chǎn)權(quán)問題盡快協(xié)商一致，由確權(quán)之后的產(chǎn)權(quán)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。在確權(quán)過程中，遇有落實私房政策的... 完整章節(jié)
    • 3
      （三）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容
      值得注意的是，在大多數(shù)情況下，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式，但是在以下兩種情況下，不得選擇補(bǔ)償方式：（1）拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；（2）拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同達(dá)不成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進(jìn)行安置... 完整章節(jié)
    • 4
      （三）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容
      安置是針對被拆遷房屋的承租人的。在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對承租人進(jìn)行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)對承租人進(jìn)行安置，可以支付臨時安置補(bǔ)助費，也可以提供周轉(zhuǎn)房。
    • 5
      （一）共有房屋的拆遷補(bǔ)償安置
      對全體共有人要求對共有房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)予準(zhǔn)許，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋和被拆遷房屋之間的差價，應(yīng)由全體共有人享有和承擔(dān)。對不可分割的共有房屋，部分共有人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分共有人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)給予貨幣補(bǔ)償。如屬可分割的共有房屋，部分共有人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分共有人... 完整章節(jié)
    • 6
      （三）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容
      對拆遷人來說，違約責(zé)任主要是不能按時支付補(bǔ)償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任的方式一般是支付違約金。對被拆遷人和房屋承租人來說，違約責(zé)任主要是不按時搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任的方式是被強(qiáng)制搬遷。
    • 7
      （四）設(shè)有抵鉀權(quán)的房屋的拆遷補(bǔ)償
      房屋抵押是指房屋產(chǎn)權(quán)人以房屋作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)從該房屋的價值中優(yōu)先受償。房屋產(chǎn)權(quán)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。《擔(dān)保法》第58條規(guī)定，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。最高人民法院《擔(dān)保法司法解釋... 完整章節(jié)
    • 8
      （一）房屋拆遷的概念
      房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造等需要，經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對現(xiàn)有建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，對房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印?/span>
    • 9
      （三）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容
      拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補(bǔ)償費。《城市房屋拆遷管理條例》第31條第3款規(guī)定，搬遷補(bǔ)助費和臨時安... 完整章節(jié)
    • 10
      （一）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主體
      拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，拆遷人獲得了待拆遷房屋所占土地的國有土地使用權(quán)并獲準(zhǔn)在該土地上興建建設(shè)項目，可能是專門從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)公司，也可能是沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等建設(shè)單位。
    • 11
      （二）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的法律特征
      拆遷補(bǔ)償安置合同是雙務(wù)合同，拆遷當(dāng)事人雙方相互享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。比如拆遷人應(yīng)按法律規(guī)定和拆遷合同約定，對被拆遷人給予合理補(bǔ)償和妥善安置；被拆遷人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)遷出拆遷范圍等。
    • 12
      （二）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的法律特征
      拆遷補(bǔ)償安置合同是有償合同，即雙方當(dāng)事人對所獲得的利益要償付代價。如拆遷人進(jìn)行新的房地產(chǎn)開發(fā)而拆除舊房，就必須對原房屋所有人因此所受的損失給予相應(yīng)補(bǔ)償；而被拆遷人在獲得補(bǔ)償?shù)耐瑫r喪失對原房屋的所有權(quán)，對補(bǔ)償中超過原房價值的部分，要補(bǔ)足差價。
    • 13
      （二）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的法律特征
      拆遷補(bǔ)償安置合同是要式合同，應(yīng)采取書面形式，在特殊情況下還必須辦理公證。由于房屋拆遷補(bǔ)償安置合同均不能即時清結(jié)，且履行時間一般較長，如不采取書面形式，易生糾紛。在拆遷房屋為拆遷管理部門代管時，拆遷補(bǔ)償安置合同必須經(jīng)公 證機(jī)關(guān)公證。
    • 14
      （二）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的法律特征
      拆遷補(bǔ)償安置合同是諾成合同，即雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立的合同，不以房屋及其附屬物交付拆除為成立要件。
    • 15
      （三）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容
      搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限，這一期限是用來約束被拆遷人和房屋承租人的。過渡期限是指在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式下，拆遷人提供適宜人住的調(diào)換房屋的時間界限，這一期限是用來約束拆遷人的。
    • 16
      （三）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容
      補(bǔ)償方式分貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若是貨幣補(bǔ)償，則補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。若是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則按照拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
    • 17
      （一）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主體
      被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的人，包括自然人和法人。在整個拆遷范圍內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人都是被拆遷人。
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