亚洲av无限制观看福利_人妻奶水在线免费观看_9热精品视频在线播放_欧美日韩一区二区不卡

登錄成功

一鍵認(rèn)證

我的法院人身份

優(yōu)秀的法官都在這兒
登錄成功

認(rèn)證法院人身份

加入書(shū)香法院

我不是法院人

庭內(nèi)賬號(hào)同步成功

已完成法院人身份認(rèn)證

  • 知道了
  • 查看個(gè)人中心

庭內(nèi)賬號(hào)同步中

可以先瀏覽其他內(nèi)容

隱藏同步進(jìn)度
如有頁(yè)面音視頻無(wú)法播放的情況，請(qǐng)更換谷歌瀏覽器點(diǎn)此下載
  • 全部
  • 詞條
  • 案例
  • 法律法規(guī)
  • 期刊
  • 圖書(shū)
  • 房
  • 屋
  • 拆
  • 遷
  • 安
  • 置
  • 補(bǔ)
  • 償
  • 合
  • 同
  • 糾
  • 紛

房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛是指拆遷人與被拆遷人因簽訂、履行被拆遷房屋的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議所發(fā)生的糾紛

法律依據(jù)
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

掃碼查看更多
專業(yè)法律內(nèi)容
  • 房
  • 屋
  • 拆
  • 遷
  • 安
  • 置
  • 補(bǔ)
  • 償
  • 合
  • 同
  • 糾
  • 紛
  • 房
  • 屋
  • 拆
  • 遷
  • 安
  • 置
  • 補(bǔ)
  • 償
  • 合
  • 同
  • 糾
  • 紛

房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛是指拆遷人與被拆遷人因簽訂、履行被拆遷房屋的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議所發(fā)生的糾紛

法律釋義
房屋拆遷安置補(bǔ)償合同是指拆遷人與被拆遷人就被拆遷房屋的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)訂立的協(xié)議。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位;被拆遷人是指被拆... 展開(kāi)
資料庫(kù) /研讀法律法規(guī)，學(xué)習(xí)“房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”
  • 2011-01-21271
    本條法律中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
    00:05
    • 1
      第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
    • 2
      第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
    • 3
      第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
    • 4
      第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  • 2019-04-2372
    本條法律中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
    00:06
    • 1
      第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。 臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。 臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
    • 2
      第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
    • 3
      第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
    • 4
      第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。
  • 2017-03-151549
    本條法律中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
    00:08
    • 1
      第一百四十四條 無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
    • 2
      第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
    • 3
      第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
    • 4
      第一百四十九條 第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
  • 1999-12-066
    本條法律中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
    • 1
      第五十條 （抵押房屋的拆遷） 房屋在抵押期間被依法列入拆遷范圍的，按下列規(guī)定處理： （一）以交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)模越粨Q所得房屋重新設(shè)定抵押權(quán)； （二）實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，抵押人可以與抵押權(quán)人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)，也可以與抵押權(quán)人協(xié)商將補(bǔ)償金向約定的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押人與拆遷人達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人就前款規(guī)定的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。抵押人向拆遷人提交其與抵押權(quán)人關(guān)于該抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)處理問(wèn)題的書(shū)面協(xié)議后，方可取得補(bǔ)償金和安置房屋。 根據(jù)本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定重新設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂抵押合同。原抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，各抵押權(quán)的先后順序應(yīng)當(dāng)與原抵押登記的順序一致。
  • 2005-06-1851
    本條法律中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
    00:09
    • 1
      第十九條 在下列情形下，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人請(qǐng)求分配房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的，不予受理；已經(jīng)受理的，駁回起訴： （一）依法需經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)； （二）房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃。 因當(dāng)事人隱瞞建設(shè)工程規(guī)劃變更的事實(shí)所造成的損失，由當(dāng)事人按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān)。
    • 2
      第二十一條 當(dāng)事人違反規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，被有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門認(rèn)定為違法建筑責(zé)令拆除，當(dāng)事人對(duì)損失承擔(dān)協(xié)商不成的，按照當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)確定責(zé)任；過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的，按照約定的投資比例確定責(zé)任；沒(méi)有約定投資比例的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定責(zé)任。
  • 2016-11-3064
    本條法律中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
    • 1
      21.對(duì)于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的違法建筑的認(rèn)定和處理，屬于國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍，應(yīng)避免通過(guò)民事審判變相為違法建筑確權(quán)。當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)違法建筑權(quán)利歸屬及內(nèi)容的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。
讀書(shū)室 /看書(shū)聽(tīng)講，學(xué)習(xí)“房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”
  • 吳慶寶   |   人民法院出版社2009-10-011726
    本書(shū)中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
    00:49
    • 1
      （四）違反合同附隨義務(wù)
      在拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛中，附隨義務(wù)一般是指被拆遷人的通知義務(wù)、協(xié)助辦證義務(wù)、拆遷人對(duì)拆遷事項(xiàng)的協(xié)助義務(wù)以及拆遷人對(duì)安置補(bǔ)償方案的保密義務(wù)等。違反附隨義務(wù)的責(zé)任承擔(dān)方式為損害賠償和繼續(xù)履行。
    • 2
      （一）對(duì)主體審查
      對(duì)于被拆遷房屋的部分所有權(quán)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。如事先未經(jīng)其他所有權(quán)人的同意，事后又未經(jīng)其他所有權(quán)人（或共有人）追認(rèn)的，或者拆遷人與被拆遷房屋的承租人簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同的，該合同因侵犯了他人的權(quán)利，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
    • 3
      （一）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同磋商訂立過(guò)程中的締約過(guò)失責(zé)任
      對(duì)締約過(guò)失責(zé)任的賠償范圍，《民法通則》第61條第1款、《合 同法》第42條、第43條、第58條均規(guī)定締約過(guò)失行為應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但對(duì)締約過(guò)失責(zé)任的賠償范圍卻沒(méi)有具體規(guī)定。理論界通說(shuō)認(rèn)為，締約過(guò)失責(zé)任的賠償范圍為受害方的信賴?yán)?，而信賴?yán)娴膿p失包括直接損... 完整章節(jié)
    • 4
      第三章 房屋拆遷補(bǔ)償糾紛案件的裁判標(biāo)準(zhǔn)
      房屋拆遷，是指為了國(guó)家建設(shè)、城市整體規(guī)劃或整頓市容、保護(hù)環(huán)境的需要，根據(jù)國(guó)家頒布的拆建計(jì)劃或城鎮(zhèn)規(guī)劃及當(dāng)?shù)卣挠玫匚募?duì)城市舊房進(jìn)行拆除，收回土地使用權(quán)，并對(duì)被拆遷的房屋所有人或使用人進(jìn)行補(bǔ)償安置的法律行為。
    • 5
      （一）對(duì)主體審查
      房屋的實(shí)際使用人作為被拆遷人簽訂的拆遷安置補(bǔ)償合同效力問(wèn)題。在通過(guò)合法買賣、繼承、離婚、贈(zèng)予等形式取得房屋所有權(quán)的實(shí)際使用人沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證變更的情形下，對(duì)其與拆遷人達(dá)成的拆遷安置補(bǔ)償合同進(jìn)行審查時(shí)，法院應(yīng)告知當(dāng)事人追加登記的產(chǎn)權(quán)人作為第三人參加訴訟。如果第... 完整章節(jié)
    • 6
      3．以合法形式掩蓋非法目的的拆遷安置補(bǔ)償合同無(wú)效。
      拆遷人與被拆遷人互相勾結(jié)，故意規(guī)避法律、掩蓋非法目的，損害國(guó)家、集體或第三人合法權(quán)益，用合法的形式簽訂的合同是無(wú)效合同。比如拆遷人為了侵吞補(bǔ)償款，與被拆遷人串通，虛構(gòu)拆遷面積等等，對(duì)觸犯刑法的，應(yīng)追究刑事責(zé)任。
    • 7
      （一）對(duì)主體審查
      拆遷人超越拆遷范圍或與其他不在拆遷范圍的當(dāng)事人簽訂的拆遷安置補(bǔ)償合同無(wú)效。這一點(diǎn)并非針對(duì)拆遷人，而是針對(duì)被拆遷人，即被拆遷人必須是拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人。根據(jù)規(guī)定，拆遷范圍是指房屋拆遷管理部門根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地所有權(quán)批準(zhǔn)文件規(guī)定的建... 完整章節(jié)
    • 8
      （一）對(duì)主體審查
      被拆遷人無(wú)民事行為能力或?yàn)橄拗菩袨槟芰?，拆遷人與其訂立的拆遷安置補(bǔ)償合同無(wú)效。根據(jù)《民法通則》第12條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人必須由其法定代理人代理實(shí)施民事行為；限制民事行為能力人可以從事與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他民事行為由其法定代理人代... 完整章節(jié)
  • 最高人民法院民事案件案由規(guī)定課題組 編著   |   人民法院出版社2011-03-018839
    本書(shū)中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
    00:46
    • 1
      【釋義】
      房屋拆遷安置補(bǔ)償合同是指拆遷人與被拆遷人就被拆遷房屋的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)訂立的協(xié)議。
    • 2
      【釋義】
      拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。
  • 劉學(xué)文   |   人民法院出版社2009-07-01816
    本書(shū)中與 “房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀
    00:00
    00:26
    • 1
      （五）臨時(shí)建筑和違章建筑的拆遷補(bǔ)償
      臨時(shí)建筑是由規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)短期內(nèi)臨時(shí)使用，但不核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的建筑。臨時(shí)建筑有嚴(yán)格的批準(zhǔn)使用期限，拆除超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
    • 2
      （二）產(chǎn)權(quán)不明確的房屋的拆遷補(bǔ)償
      產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議或不能確定產(chǎn)權(quán)人的房屋。由于產(chǎn)權(quán)人不明確，拆遷人無(wú)法與之訂立拆遷補(bǔ)償安置合同，所以拆遷決定公布后，產(chǎn)權(quán)糾紛的當(dāng)事人應(yīng)就產(chǎn)權(quán)問(wèn)題盡快協(xié)商一致，由確權(quán)之后的產(chǎn)權(quán)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。在確權(quán)過(guò)程中，遇有落實(shí)私房政策的... 完整章節(jié)
    • 3
      （三）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容
      值得注意的是，在大多數(shù)情況下，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式，但是在以下兩種情況下，不得選擇補(bǔ)償方式：（1）拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；（2）拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃合同達(dá)不成協(xié)議且被拆遷人不能對(duì)承租人進(jìn)行安置... 完整章節(jié)
    • 4
      （三）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容
      安置是針對(duì)被拆遷房屋的承租人的。在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人進(jìn)行安置，可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，也可以提供周轉(zhuǎn)房。
    • 5
      （一）共有房屋的拆遷補(bǔ)償安置
      對(duì)全體共有人要求對(duì)共有房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)予準(zhǔn)許，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋和被拆遷房屋之間的差價(jià)，應(yīng)由全體共有人享有和承擔(dān)。對(duì)不可分割的共有房屋，部分共有人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分共有人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)給予貨幣補(bǔ)償。如屬可分割的共有房屋，部分共有人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分共有人... 完整章節(jié)
    • 6
      （三）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容
      對(duì)拆遷人來(lái)說(shuō)，違約責(zé)任主要是不能按時(shí)支付補(bǔ)償款和超過(guò)過(guò)渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任的方式一般是支付違約金。對(duì)被拆遷人和房屋承租人來(lái)說(shuō)，違約責(zé)任主要是不按時(shí)搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任的方式是被強(qiáng)制搬遷。
    • 7
      （四）設(shè)有抵鉀權(quán)的房屋的拆遷補(bǔ)償
      房屋抵押是指房屋產(chǎn)權(quán)人以房屋作為履行債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)從該房屋的價(jià)值中優(yōu)先受償。房屋產(chǎn)權(quán)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。《擔(dān)保法》第58條規(guī)定，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。最高人民法院《擔(dān)保法司法解釋... 完整章節(jié)
    • 8
      （一）房屋拆遷的概念
      房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造等需要，經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對(duì)現(xiàn)有建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，對(duì)房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。
    • 9
      （三）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容
      拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補(bǔ)償費(fèi)?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第31條第3款規(guī)定，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安... 完整章節(jié)
    • 10
      （一）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主體
      拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，拆遷人獲得了待拆遷房屋所占土地的國(guó)有土地使用權(quán)并獲準(zhǔn)在該土地上興建建設(shè)項(xiàng)目，可能是專門從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)公司，也可能是沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等建設(shè)單位。
    • 11
      （二）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的法律特征
      拆遷補(bǔ)償安置合同是雙務(wù)合同，拆遷當(dāng)事人雙方相互享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。比如拆遷人應(yīng)按法律規(guī)定和拆遷合同約定，對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償和妥善安置；被拆遷人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出拆遷范圍等。
    • 12
      （二）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的法律特征
      拆遷補(bǔ)償安置合同是有償合同，即雙方當(dāng)事人對(duì)所獲得的利益要償付代價(jià)。如拆遷人進(jìn)行新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而拆除舊房，就必須對(duì)原房屋所有人因此所受的損失給予相應(yīng)補(bǔ)償；而被拆遷人在獲得補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)喪失對(duì)原房屋的所有權(quán)，對(duì)補(bǔ)償中超過(guò)原房?jī)r(jià)值的部分，要補(bǔ)足差價(jià)。
    • 13
      （二）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的法律特征
      拆遷補(bǔ)償安置合同是要式合同，應(yīng)采取書(shū)面形式，在特殊情況下還必須辦理公證。由于房屋拆遷補(bǔ)償安置合同均不能即時(shí)清結(jié)，且履行時(shí)間一般較長(zhǎng)，如不采取書(shū)面形式，易生糾紛。在拆遷房屋為拆遷管理部門代管時(shí)，拆遷補(bǔ)償安置合同必須經(jīng)公 證機(jī)關(guān)公證。
    • 14
      （二）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的法律特征
      拆遷補(bǔ)償安置合同是諾成合同，即雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立的合同，不以房屋及其附屬物交付拆除為成立要件。
    • 15
      （三）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容
      搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時(shí)間界限，這一期限是用來(lái)約束被拆遷人和房屋承租人的。過(guò)渡期限是指在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式下，拆遷人提供適宜人住的調(diào)換房屋的時(shí)間界限，這一期限是用來(lái)約束拆遷人的。
    • 16
      （三）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容
      補(bǔ)償方式分貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若是貨幣補(bǔ)償，則補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。若是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則按照拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
    • 17
      （一）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主體
      被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，即對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的人，包括自然人和法人。在整個(gè)拆遷范圍內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人都是被拆遷人。
今后不再推薦此類內(nèi)容
猜你想讀
你可能感興趣
微信掃碼
隨時(shí)隨地 看法懂法
收藏成功
點(diǎn)擊右上角頭像，在我的收藏中可查看
客服